La mayoría de las personas no saben si su finca tiene errores catastrales hasta que se topan con el problema al intentar vender, hipotecar o tramitar algún documento. Sin embargo, verificarlo es más sencillo de lo que parece, y hacerlo de forma proactiva puede ahorrarte muchos quebraderos de cabeza.
Paso 1: Accede a la Sede Electrónica del Catastro
Ve a sedecatastro.gob.es y busca tu inmueble por referencia catastral (aparece en el recibo del IBI) o por dirección. Sin necesidad de certificado digital, puedes consultar los datos básicos de cualquier inmueble.
Paso 2: Revisa los datos alfanuméricos
Comprueba estos campos:
- Superficie gráfica / construida: ¿Coincide aproximadamente con lo que percibes?
- Uso: ¿Figura como residencial, agrario, industrial? ¿Es correcto?
- Año de construcción: ¿Es aproximadamente correcto para edificaciones?
- Titularidad: ¿Aparece el propietario actual o hay datos obsoletos?
Paso 3: Revisa la cartografía catastral
En la sede del catastro puedes ver el contorno gráfico de tu parcela sobre ortofoto (imagen aérea real). Compara visualmente si los límites del polígono catastral coinciden con los límites reales que tú conoces.
Las señales de alerta más habituales son:
- El polígono catastral no coincide con el vallado o los lindes naturales.
- Hay construcciones visibles en la foto que no aparecen como tal en la ficha catastral.
- La forma del polígono parece desfasada respecto a la realidad (posible herencia de errores en mediciones antiguas).
Paso 4: Compara con tu escritura de propiedad
Busca en tus escrituras o en el Registro de la Propiedad la superficie que consta y compárala con la catastral. Una diferencia significativa (más del 5-10%) es señal de que puede haber una discrepancia que conviene corregir.
¿Qué hago si encuentro errores?
Depende del tipo de error:
- Error de titularidad: Se resuelve con una instancia a la Gerencia del Catastro aportando escritura o herencia.
- Error de superficie o geometría: Requiere un levantamiento topográfico oficial y el procedimiento de subsanación de discrepancias.
- Construcción no declarada: Hay que tramitar la incorporación de la obra ante el catastro, lo que puede implicar pagar impuestos atrasados por el IBI.
En Procarting somos especialistas en detectar y corregir discrepancias catastrales en Almería. Si tras revisar tu finca tienes dudas, consúltanos sin coste ni compromiso.